naja... die eu libor's haben ja schon früher wieder angezogen. die grosse chf nachfrage der letzten zeit dürfte den anstieg im chf bereich noch etwas aufgehalten haben. wir laufen aber langsam wieder richtung 0.25 rauf... bei den ganz kurzen währen wir ja beinahe ins negative gerutscht :o
boersenspiel wrote:
Quoteyzf wrote:
Gibt es eigentlich bei LIBOR eine untere Grenze des Hypothekenwertes? Zum Bsp. erst ab 200K?
das weiss ich nicht, aber ich würde dir den Libor empfehlen, ist wirklich saugünstig
:lol: :lol:
yzf wrote:
Quoteboersenspiel wrote:
das weiss ich nicht, aber ich würde dir den Libor empfehlen, ist wirklich saugünstig
:lol: :lol:
Da ich nur eine "kleine Summe" ( 200k an? Ich weiss nicht, ob dies bei jedem Finanzierungsinstitut so ist :roll: .
boersenspiel wrote:
QuoteDa ich nur eine "kleine Summe" ( 200k an? Ich weiss nicht, ob dies bei jedem Finanzierungsinstitut so ist :roll: .
libor heute nochmals kräftig rauf
S F 0 0 0 3 M Up .16167 + .00500
Libor Zahlen heute (CHF)
0,1700
0,0050
plus 3,03 %
Die nächste Tranche habe ich soeben zu 0.92% abgeschlossen
Die Festhypotheken sind auch minimal gestiegen.
Libor CHF 3 Monate
aktuell 0,1683
Zinserhöhungen sind m.M.n. kurzfristig wieder vom Tisch
:roll:.
Alle Laufzeiten bei den Festhypotheken geben nach.
Und sie werden wohl noch weiter fallen.
Die Bundesobli
http://www.cash.ch/boerse/kurs…-Rate/1190007/244/1/YEAR1
Quote:
QuoteNeuer Tiefstand: Rendite für Bundesobligationen fällt weiterDisplay More
Eine Änderung des Leitzinses wird zwar nicht erwartet. Aber die Fed dürfte ihre Politik des billigen Geldes fortsetzen und möglicherweise sogar neue aussergewöhnliche Massnahmen ankündigen. Solange sich keine Verbesserung des US-Arbeitsmarkts abzeichne, dürfte die Fed die Zinszügel nicht straffen.
Als Folge unerwartet schwacher Arbeitsmarktdaten fielen die Renditen der US-Staatsanleihen zuletzt ebenfalls auf neue Tiefstände.
Mit Blick auf die Schweiz sprachen Händler von einem seit knapp 20 Jahren währenden Trend sinkender Zinsen. Nach einem Hoch im Jahr 1992 bei 6,94 Prozent halbierte sich die Verzinsung bis zum Jahr 2000 auf noch 3,32 Prozent und zu Beginn des laufenden Jahres warfen die zehnjährigen Bundesobligationen noch 1,97 Prozent ab.
Sorgte in den 1990er Jahren der erfolgreiche Kampf gegen die Inflation für sinkende Zinsen, so drücken seit dem Jahr 2000 vermehrt Wirtschafts- und Finanzkrisen auf die Renditen.
Aus dem aktuellen Immobilien Newsletter der ZKB.
Aktuelle ZKB Prognose
Finanzierungsprodukt Zinsen 06.08.10 / Veränd. +/- * Nov 2010 Aug 2011
ZKB Festhypothek kurzfristig (3 Jahre) 1.81% / +0.12% 1.85% 2.55%
ZKB Festhypothek mittelfristig (5 Jahre) 2.10% / -0.03% 2.25% 2.95%
ZKB Festhypothek langfristig (10 Jahre) 2.75% / -0.07% 3.05% 3.65%
ZKB Variable Hypothek 2.50% / unverändert - -
ZKB Libor Hypothek (3-Monats Libor) 1.22% / +0.09% 1.35% 2.05%
* Veränderung seit 07.06.2010 bzw. seit Newsletter 3 vom 11.06.2010
Die 10jährige ist bei der SGKB zu offiziellen 2.5% zu haben.
Das heisst, mit gut verhandeln bezahlt man 2.3%
Bei 1Mio macht das 23'000 pro Jahr bzw. weniger als 2'000 pro Monat.
Quote:
http://www.cash.ch/news/alle/z…auf_rekordtief-939889-448QuoteZehnjahres-Hypotheken fallen auf RekordtiefDisplay More
Die Zinswelt steht kopf: So flach wie heute war die Zinskurve schon lange nicht mehr. Das schränkt den Aktionsradius der SNB ein. Hypothekarschuldner dagegen können sich langfristig günstig verschulden.
Seit Anfang Jahr ist der Satz für eine zehnjährige Wohnhypothek bei der Migrosbank um einen Viertel oder von 3,3 Prozent auf 2,45 Prozent gesunken. «Das ist ein Rekordtief, so günstig konnte man sich überhaupt noch nie verschulden», sagt ein Sprecher der Bank.
Möglich ist das wegen der immer flacher werdenden Zinskurve. Während am kurzen Ende der Satz in den vergangenen Wochen immer höher gestiegen ist, sind am langen Ende, also bei Laufzeiten von 10 Jahren oder mehr, die Sätze immer stärker herunter gekommen.
Am Dienstag rentierte eine zehnjährige Bundesobligation der Eidgenossenschaft 1,15 Prozent. Dieses historisch tiefe Niveau dürfte auch die Schweizerische Nationalbank (SNB) herausfordern. Denn wegen des boomenden Geschäfts mit Hypothekarkrediten würde sie am liebsten die Leitzinsen anheben, um so einer Blasenbildung vorzubeugen.
Höhere Leitzinsen machen Zinskurve noch flacher
Einfluss nehmen kann die SNB aber nur auf die kurzen Zinsen. Als Leitzins hat sie dabei den Satz für einen dreimonatigen Libor-Kredit im Fokus, der sich seit dem Tiefpunkt im Mai 2010 bei 0,08 Prozent bis heute auf 0,16 Prozent verdoppelt hat.
Experten warnen aber davor, dass mit einer Anhebung der Leitzinsen die SNB die Zinskurve nur noch stärker abflachen liesse. «Taktische Überlegungen sind auf diesen komischen Zinsniveaus extrem schwierig. Wenn aber die kurzen Zinsen angehoben werden, würde die Zinskurve noch flacher, was den Immobilienboom eher anheizen als abkühlen dürfte», sagt UBS-Devisen- und Zinsexperte Thomas Flury.
Klar ist hingegen, dass bei einem ersten Zinsschritt der SNB, den Experten zwischen September und Dezember 2010 erwarten, und bei allen späteren Zinsanhebungen die Finanzierungskosten für jene Häuserbesitzer steigen, die sich derzeit kurzfristig mit Libor-Hypotheken verschuldet haben. Die Zürcher Kantonalbank etwa rechnet bis Juni 2011 mit einem Dreimonatslibor in der Höhe von 1 Prozent.
Erhöht die SNB die Zinsen im Alleingang, steigt der Franken.
was sagt ihr dazu...
ich hätte ein angebot für eine 2.5 zimmer wohnung für
270`000.- gebiet oberen zürichsee(keine seesicht) kanton schwyz.
10% anzahlung (bei SZKB möglich) den rest bei der KB SZ 10 jahre zu 2.3% ..
guter deal? vor 1 jahr war die wohnung noch 250`000.-verdammt die preise steigen aber die zinsen sind auf lange dauer attraktiv!
nur 27 mill anzahlung? und danach FESTER zinssatz von 2.3% für 10 jahre? ohne fiesem kleingedruckten?
das scheint mir auf dem ersten blick auch verlockend. - bin aber absoulut kein kenner und würd an deiner stelle zbsp mal folgende überlegungen/berechnungen machen:
wieviel zins zahlst du im ersten jahr? und im zweiten? und im dritten? rechne mal aus!
und wieviel kohle hast du zusätzlich auf der seite bzw wirst du die nächsten jahre (sicher) generieren, um dem schuldzins, sagen wir mal zu einem oblizinssatz von 2%, zumindest teilweise ein schnäppchen zu schlagen?
und in welchem kanton wohnst du jetzt bzw. wie gross ist die voraussichtliche steuerersparnis, wenn du nach schwyz zügelst? gut möglich, dass du damit die schuldzinsen einigermassen oder gar ganz kompensieren kannst. allfällige mehrausgaben für die fahrt zur arbeit etc aber mit einberechnen!
und was ist eigentlich mit der immobilie? stand die etwa ein jahr lang leer? oder warum ist die nach nem jahr schon wieder zu haben? das würd mich misstrauisch stimmen.
schlussendlich, keine bank verkauft dir freiwillg etwas (hypo), ohne dabei einen schönen gewinn einzustreichen / einstreichen zu wollen.
also schön kühlen kopf bewahren, selber mal sachlich durchrechnen, weiteren rat von jemanden einholen, der im idealfall wirklich was von hypos und immos versteht (ich bin das nicht, aber dem hypo-typen bei der bank würd ich noch weniger vertrauen) und letztenendes SELBER zur überzeugung gelangen, ob buy oder nicht.
diese überlegungen gelten selbstredend nicht als das abschliessende "non plus ultra". gibt sicher noch weitere faktoren, die gescheite menschen einbringen würden.
Peter Bateman wrote:
Quotewas sagt ihr dazu...ich hätte ein angebot für eine 2.5 zimmer wohnung für
270`000.- gebiet oberen zürichsee(keine seesicht) kanton schwyz.
10% anzahlung (bei SZKB möglich) den rest bei der KB SZ 10 jahre zu 2.3% ..
guter deal? vor 1 jahr war die wohnung noch 250`000.-verdammt die preise steigen aber die zinsen sind auf lange dauer attraktiv!
Peter Bateman: Kannst Du noch etwas zum Objekt, Lage etc. sagen? Ist natürlich essentiell bei der Beurteilung, ob dies "ein guter Deal" sei.
Meiner Ansicht nach ist die entscheidende Frage, was war die Ursache für diesen Preisanstieg!?! Hier muss dier der Inhaber oder der Makler gute Gründe liefern. Gibt es die, muss du abwägen, ob eine Preissteigerung von 8% in einem Jahr nicht zu viel ist. Denn nur weil jetzt die Zinsen tief sind, sollte man den wahren Wert einer Immobilien nicht ausser Acht lassen.
fort knox wrote:
Quotenur 27 mill anzahlung? und danach FESTER zinssatz von 2.3% für 10 jahre? ohne fiesem kleingedruckten?Display Moredas scheint mir auf dem ersten blick auch verlockend. - bin aber absoulut kein kenner und würd an deiner stelle zbsp mal folgende überlegungen/berechnungen machen:
wieviel zins zahlst du im ersten jahr? und im zweiten? und im dritten? rechne mal aus!
und wieviel kohle hast du zusätzlich auf der seite bzw wirst du die nächsten jahre (sicher) generieren, um dem schuldzins, sagen wir mal zu einem oblizinssatz von 2%, zumindest teilweise ein schnäppchen zu schlagen?
und in welchem kanton wohnst du jetzt bzw. wie gross ist die voraussichtliche steuerersparnis, wenn du nach schwyz zügelst? gut möglich, dass du damit die schuldzinsen einigermassen oder gar ganz kompensieren kannst. allfällige mehrausgaben für die fahrt zur arbeit etc aber mit einberechnen!
und was ist eigentlich mit der immobilie? stand die etwa ein jahr lang leer? oder warum ist die nach nem jahr schon wieder zu haben? das würd mich misstrauisch stimmen.
schlussendlich, keine bank verkauft dir freiwillg etwas (hypo), ohne dabei einen schönen gewinn einzustreichen / einstreichen zu wollen.
also schön kühlen kopf bewahren, selber mal sachlich durchrechnen, weiteren rat von jemanden einholen, der im idealfall wirklich was von hypos und immos versteht (ich bin das nicht, aber dem hypo-typen bei der bank würd ich noch weniger vertrauen) und letztenendes SELBER zur überzeugung gelangen, ob buy oder nicht.
diese überlegungen gelten selbstredend nicht als das abschliessende "non plus ultra". gibt sicher noch weitere faktoren, die gescheite menschen einbringen würden.
in dieser Wohnung wohne ich schon 3 Jahre :), vor 1 Jahr hab ich den Vermieter auf ein Kauf angesprochen und er machte mir ein angebot von 250 mille, da aber privat einiges unsicher war (Freundin, Job etc.) hab ich den deal nicht gemacht.. jetzt sieht es anders aus und ich möchte die wohnugn kaufen..
vom Preis her sagte er mir das es ein fairer Preis ist, im Moment stehen unter 300 mille so gut wie keine 2.5z wohnungen frei zum kaufen und schon gar nicht im steuergünstigen kt. schwyz.. die wohnung ist in Galgenen falls das jemand kennt 
kommt eine wohnung auf den Markt wird sie gleich von einem gut verdienenden deutschten gekauft( schon mehrmals gehört)
was denkt ihr? werden die langjährigen hypos noch sinken? ich vermute fast..
[/b]
fort knox wrote:
Quotenur 27 mill anzahlung? und danach FESTER zinssatz von 2.3% für 10 jahre? ohne fiesem kleingedruckten?Display Moredas scheint mir auf dem ersten blick auch verlockend. - bin aber absoulut kein kenner und würd an deiner stelle zbsp mal folgende überlegungen/berechnungen machen:
wieviel zins zahlst du im ersten jahr? und im zweiten? und im dritten? rechne mal aus!
und wieviel kohle hast du zusätzlich auf der seite bzw wirst du die nächsten jahre (sicher) generieren, um dem schuldzins, sagen wir mal zu einem oblizinssatz von 2%, zumindest teilweise ein schnäppchen zu schlagen?
und in welchem kanton wohnst du jetzt bzw. wie gross ist die voraussichtliche steuerersparnis, wenn du nach schwyz zügelst? gut möglich, dass du damit die schuldzinsen einigermassen oder gar ganz kompensieren kannst. allfällige mehrausgaben für die fahrt zur arbeit etc aber mit einberechnen!
und was ist eigentlich mit der immobilie? stand die etwa ein jahr lang leer? oder warum ist die nach nem jahr schon wieder zu haben? das würd mich misstrauisch stimmen.
schlussendlich, keine bank verkauft dir freiwillg etwas (hypo), ohne dabei einen schönen gewinn einzustreichen / einstreichen zu wollen.
also schön kühlen kopf bewahren, selber mal sachlich durchrechnen, weiteren rat von jemanden einholen, der im idealfall wirklich was von hypos und immos versteht (ich bin das nicht, aber dem hypo-typen bei der bank würd ich noch weniger vertrauen) und letztenendes SELBER zur überzeugung gelangen, ob buy oder nicht.
diese überlegungen gelten selbstredend nicht als das abschliessende "non plus ultra". gibt sicher noch weitere faktoren, die gescheite menschen einbringen würden.
in dieser Wohnung wohne ich schon 3 Jahre :), vor 1 Jahr hab ich den Vermieter auf ein Kauf angesprochen und er machte mir ein angebot von 250 mille, da aber privat einiges unsicher war (Freundin, Job etc.) hab ich den deal nicht gemacht.. jetzt sieht es anders aus und ich möchte die wohnugn kaufen..
vom Preis her sagte er mir das es ein fairer Preis ist, im Moment stehen unter 300 mille so gut wie keine 2.5z wohnungen frei zum kaufen und schon gar nicht im steuergünstigen kt. schwyz.. die wohnung ist in Galgenen falls das jemand kennt kommt eine wohnung auf den Markt wird sie gleich von einem gut verdienenden deutschten gekauft( schon mehrmals gehört)
was denkt ihr? werden die langjährigen hypos noch sinken? ich vermute fast..
[/b]
Peter Bateman wrote:
QuoteDisplay Morefort knox wrote:
in dieser Wohnung wohne ich schon 3 Jahre :), vor 1 Jahr hab ich den Vermieter auf ein Kauf angesprochen und er machte mir ein angebot von 250 mille, da aber privat einiges unsicher war (Freundin, Job etc.) hab ich den deal nicht gemacht.. jetzt sieht es anders aus und ich möchte die wohnugn kaufen..
vom Preis her sagte er mir das es ein fairer Preis ist, im Moment stehen unter 300 mille so gut wie keine 2.5z wohnungen frei zum kaufen und schon gar nicht im steuergünstigen kt. schwyz.. die wohnung ist in Galgenen falls das jemand kennt
was denkt ihr? werden die langjährigen hypos noch sinken? ich vermute fast..
[/b]
Wenn das Objekt gut ist (auch Zustand, Lage - auch Mikrolage - etc.) und Du weiterhin die Wohnung selbst bewohnen möchtest, kannst Du wahrscheinlich sehr viel Geld sparen, wenn Du dieselbe kaufst. Sind die übrigen Wohnungen im Haus eigentlich Eigentumswohnungen? Weisst Du, wie hoch die Nebenkosten sind? Wie sieht es mit dem Eigenmietwert aus (den Du ja dann nach dem Kauf als Einkommen versteuern musst).
boersenspiel wrote:
QuotePeter Bateman wrote:
Wenn das Objekt gut ist (auch Zustand, Lage - auch Mikrolage - etc.) und Du weiterhin die Wohnung selbst bewohnen möchtest, kannst Du wahrscheinlich sehr viel Geld sparen, wenn Du dieselbe kaufst. Sind die übrigen Wohnungen im Haus eigentlich Eigentumswohnungen? Weisst Du, wie hoch die Nebenkosten sind? Wie sieht es mit dem Eigenmietwert aus (den Du ja dann nach dem Kauf als Einkommen versteuern musst).
was meist du mit mikrolage?
ja ich möchte diese wohnung mit meiner frau bewohnen ohne kinder geht das gut.. ca. 72m2
eigenmietwert und zinsabzug hält sich etwa die wage.. fällt nicht extrem ins gewicht..
wie hoch sind grundbuchgebühren, habe da von "extremen" summen gehört völlig nicht gerechtfertigt?!
